“東臨交道口，西接南鑼鼓巷。稀世三進(jìn)四合院，高檔裝修，貴族氣派，名士風(fēng)范，專為福德具備的您而預(yù)留。”
這不是賣房傳單，而是一則刊登見報的拍賣公告。位于北京市南鑼鼓巷文化區(qū)壽比胡同的一處四合院，日前以7485.71萬元的起拍價在網(wǎng)上公開拍賣，而其原本價值上億，低價拍賣的背后牽出一段明星企業(yè)隕落、“船王”破產(chǎn)的故事。
市界近日探訪該四合院，發(fā)現(xiàn)其裝修獨特，古典美學(xué)與現(xiàn)代時尚元素結(jié)合，相得益彰。院落里別有洞天，處處是景致。該四合院產(chǎn)權(quán)所有人正是被外界稱為“船王”的春和集團(tuán)董事局主席梁小雷。此前，梁小雷因負(fù)債70億元宣布破產(chǎn)，曾營收百億的明星企業(yè)春和集團(tuán)也搖搖欲墜。
9月28日上午，兩名競拍者經(jīng)過17次舉牌，用戶姓名為王濤的買家最終以8045.71萬元將“船王”這座億元四合院收入囊中，這一價格高于起拍價560萬元。
01、“船王”億元四合院很“火”
南鑼鼓巷文化區(qū)是極富有北京風(fēng)情的街巷，“船王”的四合院正坐落于此。
拍賣網(wǎng)站介紹稱，該四合院房屋建筑面積458.9平方米，土地面積653.98平方米，評估價為10397萬元，而此次拍賣僅以7485.71萬元起拍。一位業(yè)內(nèi)人士告訴市界，在這黃金地段，像這樣裝修精致的四合院一平米價位可高達(dá)30萬元，而該四合院僅以16萬/平米的價格起拍，確實是“賤賣”。
億元四合院緣何低價拍賣？這與其此前流拍有關(guān)。相關(guān)信息顯示，8月15日至16日，該四合院就以8317.46萬元在網(wǎng)上拍賣，然而，最終以無人競買尷尬收場。
負(fù)責(zé)拍賣的工作人員告訴市界，此前，有不少買家對這座四合院感興趣，來看的人也不在少數(shù)。但由于該四合院還有承租人居住，不少買家都有所擔(dān)憂。
9月27日，拍賣網(wǎng)站顯示，有兩人報名參與競拍。9月28日上午，競拍號為R3444和Q5626的兩名競拍人共經(jīng)過17次舉牌，直到10點29分，用戶姓名為王濤的買家通過競拍號R3444，以高于起拍價560萬元的價格將“船王”這座億元四合院收入囊中。
02、探秘四合院，別有洞天
9月27日，市界來到北京最古老街區(qū)之一的南鑼鼓巷附近，穿過蜿蜒的胡同，找到這座被拍賣的億元四合院。
四合院的紅色大門古樸又精致，經(jīng)過與相關(guān)工作人員反復(fù)溝通，市界終于進(jìn)入該四合院，一睹芳容。
四合院曾經(jīng)的主人——“船王”梁小雷曾對外界坦言，四合院是他的最愛。“我最青睞的收藏是上海的老洋房和北京的四合院。我在上海有9套老洋房。”2010年，梁小雷在接受媒體采訪時說。
走進(jìn)四合院的紅色大門，便是外廳院落，并未見任何奇特之處。再穿過數(shù)扇門，才發(fā)現(xiàn)里面可謂別有洞天。
據(jù)拍賣網(wǎng)站介紹，四合院為中式屋頂，水泥或木質(zhì)地板，木質(zhì)雕花門窗，內(nèi)有中式房42間，并配有衛(wèi)生間及廚房。市界發(fā)現(xiàn)，該四合院裝修頗為獨特，將古典美學(xué)與現(xiàn)代時尚元素結(jié)合，相得益彰，頗有藝術(shù)氣息。
簡約的灰色調(diào)沙發(fā)，古樸的茶具，墻上的壁畫，燈光下的水幕墻，桌臺上的筆墨紙硯，處處彰顯院落的獨特魅力。再往里走，景致頗用心，綠樹成蔭的內(nèi)院，石榴樹結(jié)出累累碩果，杏樹、棗樹繁茂。
不過，“船王”破產(chǎn)，這座院落也最終易主。
03、“船王”破產(chǎn)
這起拍賣的被執(zhí)行人——梁小雷，一直以來是船舶業(yè)的風(fēng)云人物。憑借造船產(chǎn)業(yè)，梁小雷被外界稱為“船王”。2006年福布斯富豪榜披露，其身家有8億元。
據(jù)媒體報道，梁小雷生于1963年，浙江臺州人，曾在法國留學(xué)數(shù)年。不少報道形容他是一位深藏不露的“船王”，看上去溫文儒雅、并且極具國際化風(fēng)格，精通英語和法語。
作為春和集團(tuán)的實際控制人，梁小雷掌控著旗下的三大造船廠—— 南通太平洋海工、浙江造船廠、揚(yáng)州大洋造船。
春和的崛起要從1999年初說起。彼時，江蘇江揚(yáng)船舶集團(tuán)出現(xiàn)資金斷裂，2002年6月進(jìn)入重組程序。梁小雷抓住機(jī)會，由其控股的江蘇太平洋造船集團(tuán)出資1.39億元收購江揚(yáng)集團(tuán)濱江船廠。
2006年起，春和集團(tuán)開始布局海洋石油、天然氣開采配套服務(wù)產(chǎn)業(yè)且發(fā)展迅猛。2011年2月，春和集團(tuán)與舟山市政府簽署“戰(zhàn)略合作框架協(xié)議”，投資建設(shè)大宗商品中轉(zhuǎn)項目。接著，春和集團(tuán)收購了加拿大上市的礦業(yè)公司MAG，由此得到其海外礦產(chǎn)的開采權(quán)及探礦權(quán)。
彼時，梁小雷規(guī)劃的以船舶產(chǎn)業(yè)、海洋工程、資源投資、遠(yuǎn)洋物流為核心的春和產(chǎn)業(yè)鏈一度高歌猛進(jìn)，旗下的太平洋造船躍居成為全球最大的海洋工程輔助船制造商，頗被外界看好。與此同時，梁小雷也開始籌劃A股上市。
但是好景不長，2014年開始，受大環(huán)境影響，造船市場開始低迷，梁小雷旗下三大造船廠面臨融資難、交船難、盈利難的窘境。
2015年，春和集團(tuán)第一期短融（以下簡稱“15春和CP001”)違約，無法按時兌付。市場不景氣、船東棄船、資金鏈斷裂等一系列問題出現(xiàn)，梁小雷旗下公司開始大幅度裁員。
梁小雷曾表示，船廠出現(xiàn)這樣的問題自己要負(fù)大部分責(zé)任，但是希望這三家船廠可以活下來。
2016年8月，南通太平洋海工宣布破產(chǎn)后被中集安瑞科收購，更名為中集太平洋海洋工程有限公司。大洋造船于2017年7月宣布破產(chǎn)清算，2018年8月，蘇美達(dá)股份有限公司宣布成為大洋造船新投資人。而浙江造船至今沒有找到下家。
而這起四合院拍賣的背后是梁小雷、春和集團(tuán)的一次債務(wù)違約。
相關(guān)資料顯示，此次拍賣的申請執(zhí)行人為中國進(jìn)出口銀行。春和集團(tuán)、寧波春和鉀資源、南通太平洋海工等公司因借款違約，借款本金共計2.7億元，法院裁定被執(zhí)行人需償還本金并支付利息及罰息。
目前，南通太平洋海工被中集安瑞科收購，其它公司的實際控制人均為梁小雷。因此，法院裁定中國進(jìn)出口銀行有權(quán)以被執(zhí)行人梁小雷所有的位于北京市東城區(qū)壽比胡同15號四合院房屋所有權(quán)折價或拍賣、變賣價款優(yōu)先受償。
04、明星企業(yè)隕落
梁小雷一手打造的春和集團(tuán)曾是一家明星企業(yè)，成立于1995年，船舶制造為核心產(chǎn)業(yè)。
2008年至2011年，春和集團(tuán)凈利潤雖然上下波動，但均保持在6億元以上，最高可到13億元。而2012年，其凈利潤大幅下跌至2678萬元，同比下滑95.6%。
據(jù)媒體報道，春和集團(tuán)在鼎盛時期，曾有員工25000余人，2012年總資產(chǎn)213億元，營業(yè)收入高達(dá)135億元。
但是從2012年起，春和集團(tuán)開始走下坡路。2012年4月，春和集團(tuán)公開發(fā)行5.4億元的企業(yè)債，即“12春和債”。該期債券票面利率7.78%，期限為6年。
2015年起，春和集團(tuán)開始出現(xiàn)主營業(yè)務(wù)虧損、營運資金緊張、部分貸款逾期欠息等問題，且其發(fā)行的短期融資券“15春和CP001”也因未能按期足額兌付，出現(xiàn)違約。而當(dāng)年春和集團(tuán)凈利潤巨虧32億元。2016年，春和集團(tuán)預(yù)虧業(yè)績，沒有公布具體業(yè)績。
2017年4月，公司因仍未能籌集足額償付資金，導(dǎo)致“12春和債”不能按期足額償付，構(gòu)成實質(zhì)違約。
據(jù)春和集團(tuán)發(fā)布的公告，截至2018年9月20日，春和集團(tuán)共有銀行負(fù)債總額約69.73億元，包括集團(tuán)本部及浙江造船有限公司、春和鉀資源等關(guān)聯(lián)企業(yè)的融資處于逾期狀態(tài)。銀行賬戶及所有名下固定資產(chǎn)已被法院查封或凍結(jié)。而其所發(fā)行的“12春和債”也已在今年4月被終止上市。
值得注意的是，截至2018年9月28日，因未能如約償債，公司引發(fā)的相關(guān)訴訟有85起，其中有合同糾紛、企業(yè)借貸糾紛等等。
公司目前大量裁員，集團(tuán)本部己停止經(jīng)營，人員僅能維持日常正常運營的需要。
梁小雷曾說，“造船，要經(jīng)得起驚濤駭浪。船身堅固，運轉(zhuǎn)靈活，不僅要體現(xiàn)在生產(chǎn)的船舶上，也要體現(xiàn)在企業(yè)應(yīng)對市場的能力上。”
但一代“船王”還是在大風(fēng)浪中走下神壇。
