（蘇港造船公司第五次拍賣破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)）
江蘇蘇港造船有限公司（以下簡稱蘇港公司）于2014年5月29日被儀征市人民依法受理破產(chǎn)清算，并依法指定相關(guān)人員組成清算組，由清算組擔(dān)任破產(chǎn)管理人，對其進(jìn)行破產(chǎn)清算工作。2015年8月25日，蘇港公司被儀征市人民法院依法宣告破產(chǎn)。
破產(chǎn)管理人將于2020年10月22日10時(shí)至2020年10月23日10時(shí)止（延時(shí)的除外）通過淘寶網(wǎng)阿里司法拍賣平臺（網(wǎng)址：https://susong.taobao.com）進(jìn)行公開拍賣活動(dòng)，現(xiàn)公告如下：
一、拍賣標(biāo)的物
本次拍賣的標(biāo)的為江蘇蘇港造船有限公司位于江蘇省儀征市蘇港大道1號的資產(chǎn)，主要包括：
1、位于儀征市蘇港大道1號的土地使用權(quán)，面積334,703.00平方米，土地使用權(quán)類型為工業(yè)用地，證號：儀國用（2008）字第03536號、第03537號（詳見土地宗地圖）；
2、蘇港公司廠區(qū)內(nèi)廠房、配電房等房屋建筑面積為36843.90平方米（不含已拆除辦公樓、食堂及宿舍樓，面積共計(jì)9021.65平方米），均未辦理房屋所有權(quán)證；
3、構(gòu)筑物及其他輔助設(shè)施15項(xiàng)，主要為舾裝碼頭、5萬噸船臺及300T龍門吊、蘇港大道及綠化等；
4、機(jī)器設(shè)備、電子設(shè)備及車輛，主要為造船配套設(shè)備、空調(diào)、電腦和叉車、平板車、汽車等。
5、蘇港二期廠區(qū)內(nèi)廠房、設(shè)備、其余設(shè)施（自正門進(jìn)入后主干道以西區(qū)域）碼頭及碼頭的通道、辦公樓對面的空地除外已經(jīng)租賃給潤海重工江蘇有限公司，租賃期至2020年11月19日止，同時(shí)租賃協(xié)議約定：管理人在拍賣成功后10日內(nèi)書面通知承租方解除租賃合同，承租方應(yīng)在接到通知后60日內(nèi)無條件搬離場地，歸還所有租賃標(biāo)的物。
二、本次拍賣標(biāo)的的相關(guān)事項(xiàng)及瑕疵說明
1、拍賣的土地均已被抵押，管理人將協(xié)調(diào)抵押權(quán)人配合買受人辦理解除抵押手續(xù)。標(biāo)的物轉(zhuǎn)移登記所需手續(xù)由買受人自行辦理，管理人予以協(xié)助。
拍賣標(biāo)的物在產(chǎn)權(quán)屬過戶時(shí)，土地用途、出讓終止日期、面積等相關(guān)內(nèi)容均以不動(dòng)產(chǎn)登記中心核實(shí)、確認(rèn)為準(zhǔn)。若拍賣資料所載明的相關(guān)內(nèi)容、面積與不動(dòng)產(chǎn)登記中心等管理部門確認(rèn)的相關(guān)內(nèi)容、面積有誤差，不論改變或增減均不影響拍賣成交價(jià)格。
2、蘇港公司廠房、配電房及彩鋼房無房屋所有權(quán)屬證書，管理人不保證在資產(chǎn)拍賣成功后，買受人可以領(lǐng)取到房屋所有權(quán)屬證書。同時(shí)根據(jù)《江蘇省整改范圍項(xiàng)目防洪影響論證報(bào)告審查意見的復(fù)核意見》揚(yáng)水運(yùn)管函（2019）5號文件的相關(guān)清理整治拆除工要求，對蘇港公司內(nèi)的辦公樓、食堂和2棟職工宿舍進(jìn)行拆除，拆除資產(chǎn)不在本次拍賣范圍內(nèi)。
3、本次掛牌拍賣的機(jī)器設(shè)備均為使用多年的舊設(shè)備，有的設(shè)備內(nèi)部設(shè)施不全。管理人對買方購買的機(jī)器設(shè)備內(nèi)部結(jié)構(gòu)構(gòu)造是否完整以及在機(jī)器設(shè)備搬離廠區(qū)后是否具有使用功能不做保證。
4、標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，管理人對拍賣標(biāo)的物所作的說明和提供的資料、圖片等，僅供競買人參考，不構(gòu)成對標(biāo)的物的任何擔(dān)保，管理人不承擔(dān)本標(biāo)的物的瑕疵保證責(zé)任。有意者請自行親自實(shí)地看樣，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。競買人決定參與競買的，視為對拍賣財(cái)產(chǎn)完全了解，并同意接受拍賣財(cái)產(chǎn)一切已知和未知瑕疵。
5、因標(biāo)的物處于長江岸線保護(hù)規(guī)劃區(qū)域內(nèi)，請競買人根據(jù)自身擬經(jīng)營項(xiàng)目自行到儀征市經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)管理委員會及其他相關(guān)部門（儀征市發(fā)展和改革委員會、儀征市自然資源和規(guī)劃局、揚(yáng)州市儀征生態(tài)環(huán)境局、儀征市交通運(yùn)輸局、儀征市水利局等相關(guān)部門）了解產(chǎn)業(yè)限制性規(guī)定及所在區(qū)域的規(guī)劃，因競買人未能全面核實(shí)相關(guān)政策性規(guī)定或其他規(guī)定導(dǎo)致不能辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓登記或者因擬經(jīng)營的產(chǎn)業(yè)不符合政府規(guī)劃，不能正常使用所競買區(qū)域資產(chǎn)，責(zé)任自負(fù)，破產(chǎn)管理人對此不承擔(dān)責(zé)任。
6、有關(guān)拍賣標(biāo)的物所涉及的稅費(fèi)清繳、過戶等與土地相關(guān)的政策和法規(guī)，由競買人自行向拍賣標(biāo)的物所在地相關(guān)部門了解、咨詢、核實(shí)，政策風(fēng)險(xiǎn)由競買人自行承擔(dān)。取得競買資格的競買人一旦參與競買，即表明其對拍賣標(biāo)的物情況、本次拍賣公告和本次拍賣須知的所有條款已完全了解和接受。競買成功后，競買人不得以未咨詢相關(guān)政策或?qū)?biāo)的物不了解而提出異議或反悔。
7、根據(jù)管理人與承租人簽訂的租賃合同約定：承租方應(yīng)在接到通知后60日內(nèi)無條件搬離場地，歸還所有租賃標(biāo)的物。管理人會督促并協(xié)調(diào)承租方在租賃合同約定的時(shí)間內(nèi)騰讓并交付標(biāo)的物，但時(shí)間上具有不確定性。
三、競買條件及競買人資格取得
（一）競買人條件
除自然人外，法人和其他組織均可參加競買。因自然人購買難以辦理工業(yè)用地過戶手續(xù)，如果自然人仍堅(jiān)持以個(gè)人名義競買，競買結(jié)果無效，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。
與本標(biāo)的物有關(guān)單位[案件當(dāng)事人、擔(dān)保物權(quán)人（質(zhì)押權(quán)人）、優(yōu)先購買權(quán)人等]均可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動(dòng)的整個(gè)過程。
優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的，應(yīng)于當(dāng)次開拍前提前三個(gè)工作日向法院提交確認(rèn)優(yōu)先購買權(quán)申請和有效證明，經(jīng)法院確認(rèn)后才能以優(yōu)先購買權(quán)人身份參與競買；逾期不提交的，視為放棄對本標(biāo)的物享有的優(yōu)先購買權(quán)。
（二）競買人資格
競買人取得競買資格需通過支付寶賬戶繳納競買保證金，按網(wǎng)拍系統(tǒng)提示報(bào)名繳納完成，系統(tǒng)會自動(dòng)凍結(jié)該筆款項(xiàng)。拍賣成交后，本標(biāo)的物競得者（買受人）支付了成交價(jià)總額0.5%的淘寶軟件使用費(fèi)，凍結(jié)的保證金將自動(dòng)轉(zhuǎn)入蘇港公司破產(chǎn)管理人賬戶，作為成交履約保證金。拍賣未成交的（即流拍的），競買人的競買保證金在拍賣活動(dòng)結(jié)束后即時(shí)解凍，競買保證金在凍結(jié)期間不計(jì)利息。
如參與競買人未開設(shè)淘寶賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進(jìn)行，并以代理人的個(gè)人賬戶代為競買，但競買人（法定代表人/其他組織的負(fù)責(zé)人）須在競買開始前五天向管理人的律師（宗申律師事務(wù)所趙金星律師）提交委托手續(xù)原件予以備案，同時(shí)由律師審核確定是否有競買資格。如委托手續(xù)不全或者法定代表人/其他組織負(fù)責(zé)人未到場，競買活動(dòng)認(rèn)定為委托代理人的個(gè)人行為，并由其承擔(dān)后果。
四、咨詢、展示看樣的時(shí)間與方式
自2020年10月12日起至2020年10月21日18時(shí)止接受咨詢（節(jié)假日除外），有意者請與管理人聯(lián)系統(tǒng)一安排看樣。
五、拍賣價(jià)格及拍賣方式
（一）拍賣價(jià)格
起拍價(jià)：188,270,722.47元，保證金：4,000.00萬元，增價(jià)幅度：200.00萬元。
本次拍賣計(jì)價(jià)貨幣為人民幣，拍賣中的拍賣價(jià)、成交價(jià)均不包含資產(chǎn)交易中應(yīng)繳納的有關(guān)稅費(fèi)。因拍賣本身形成的稅費(fèi)，根據(jù)國家規(guī)定各自承擔(dān)相應(yīng)稅費(fèi)，買方應(yīng)承擔(dān)，但不限于：買方應(yīng)交的印花稅、契稅、土地交易費(fèi)、測繪費(fèi)、權(quán)屬登記費(fèi)、重新評估費(fèi)及取證費(fèi)等，賣方承擔(dān)資產(chǎn)處置應(yīng)繳納的稅金。具體費(fèi)用請競買人于拍賣前至相關(guān)單位自行查詢。
（二）拍賣方式
競買人需要繳付競買保證金之后方能取得競買資格。
拍賣期開始后，取得競買資格的競買人可在競價(jià)程序內(nèi)以遞增出價(jià)方式參與競買。競價(jià)程序設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能，在競價(jià)程序結(jié)束前，每最后5分鐘如有遞增出價(jià)不低于增價(jià)幅度的出價(jià)，系統(tǒng)就自動(dòng)延遲5分鐘（循環(huán)往復(fù)至最后5分鐘內(nèi)無人出價(jià)）。拍賣期內(nèi)拍賣成交的，競價(jià)程序結(jié)束時(shí)拍賣期結(jié)束。拍賣期內(nèi)無人出價(jià)的，拍賣期結(jié)束時(shí)拍賣程序結(jié)束。
本次拍賣標(biāo)的保留價(jià)等于拍賣價(jià)。需至少1人取得競買資格且出價(jià)不低于拍賣價(jià)，至競價(jià)程序結(jié)束時(shí)方可成交。若競價(jià)程序內(nèi)有2人以上競價(jià)的，以遞增出價(jià)不低于增價(jià)幅度的方式進(jìn)行，由競價(jià)程序結(jié)束時(shí)最高出價(jià)者競得。
六、拍賣款繳納及后續(xù)工作
1、參照《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人成功競得網(wǎng)拍標(biāo)的物后，淘寶網(wǎng)拍平臺將自動(dòng)生成并公示《司法拍賣網(wǎng)絡(luò)競價(jià)成功確認(rèn)書》，確認(rèn)書中載明實(shí)際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號信息。買受人應(yīng)通過銀行付款或者支付寶網(wǎng)上支付的方式，于《司法拍賣網(wǎng)絡(luò)競價(jià)成功確認(rèn)書》公示的競買成功之日起七日內(nèi)向管理人賬戶（戶名：江蘇蘇港造船有限公司破產(chǎn)管理人，開戶銀行：江蘇儀征農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司十二圩支行，賬號：3210 8101 5101 00000721 75）支付拍賣余款。司法拍賣不支持貸款，請各競買人提前準(zhǔn)備好資金。
2、拍賣成交買受人付清全部拍賣價(jià)款后，由管理人將拍賣標(biāo)的實(shí)物按房地產(chǎn)現(xiàn)狀交付給買受人，買受人逾期接受交付的自行承擔(dān)本標(biāo)的物可能發(fā)生的損毀、滅失等后果及應(yīng)支付由此而產(chǎn)生的費(fèi)用。
3、買受人按照管理人通知時(shí)間領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)確認(rèn)裁定書。買受人憑法院出具的產(chǎn)權(quán)確認(rèn)裁定書、協(xié)助執(zhí)行通知書自行至相關(guān)管理部門辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更手續(xù)。競買成交后，管理人和買受人分別向稅務(wù)部門繳納稅金，買受人應(yīng)在稅務(wù)部門開具完稅發(fā)票的6個(gè)月內(nèi)辦理完產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓過戶手續(xù)，如果逾期不辦理，管理人將不再配合其辦理相關(guān)手續(xù)。
特別提示：
1、根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣的若干問題的規(guī)定》第二十四條的規(guī)定，拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費(fèi)用損失、彌補(bǔ)重新拍賣價(jià)款低于原拍賣價(jià)款的差價(jià)、沖抵本案破產(chǎn)企業(yè)的債務(wù)以及與拍賣財(cái)產(chǎn)相關(guān)的破產(chǎn)企業(yè)的債務(wù)。
2、悔拍后重新拍賣的，原買受人（包括委托他人競買）不得參加競買。同時(shí)，如重新拍賣的成交價(jià)格低于本次拍賣成交價(jià)格的，還需賠償差價(jià)損失。
3、破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)拍賣因標(biāo)的物本身價(jià)值，其起拍價(jià)、保證金、竟拍成交價(jià)格相對較高的，競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會遇到當(dāng)天限額無法支付的情況，請竟買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢，網(wǎng)址:https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#。
4、有意者請?jiān)谂馁u前至當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)登記部門、稅務(wù)部門詳細(xì)咨詢房產(chǎn)過戶手續(xù)及稅費(fèi)收取情況。本次拍賣嚴(yán)格適用關(guān)于土地買賣的所有相關(guān)的法律法規(guī)而及政策的規(guī)定，請競買人謹(jǐn)慎參拍，因破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)拍賣后涉及法院解封解押以及稅務(wù)部門申請開具發(fā)票事項(xiàng)時(shí)間較長，管理人不對競買者所有資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過戶的時(shí)間予以保證。
七、競買人在拍賣競價(jià)前請務(wù)必再仔細(xì)閱讀本拍賣公告和管理人發(fā)布的拍賣須知。
注：本次拍賣系管理人依照《中華人民共和國企業(yè)破產(chǎn)法》的規(guī)定依法變價(jià)出售破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)，相關(guān)事宜參照《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》執(zhí)行。就本次拍賣標(biāo)的物相關(guān)事項(xiàng)可咨詢管理人。
標(biāo)的物情況介紹摘錄自揚(yáng)蘇中興評報(bào)字[2015]第035號評估報(bào)告。
管理人咨詢電話：趙律師15951448396，0514-83939559
淘寶技術(shù)咨詢：400-822-2870
聯(lián)系地址：揚(yáng)州市儀征市閩泰大道1號
特此公告。
江蘇蘇港造船有限公司破產(chǎn)管理人
二〇二〇年十月十二日
