項目名稱：鎮(zhèn)江高新發(fā)展集團有限公司土地、地上附屬物及固定資產(chǎn)（原勝華船廠破產(chǎn)資產(chǎn)中部分資產(chǎn)）
項目編號：CQ(2020）第02號
掛牌起始日期：2020年4月22日
掛牌截止日期：2020年5月20日
掛牌期滿，如未征集到意向受讓方：重新掛牌轉(zhuǎn)讓
標的概況
鎮(zhèn)江高新發(fā)展集團有限公司是鎮(zhèn)江高新區(qū)下屬的國有平臺公司，該公司于2017年12月通過司法拍賣取得了江蘇勝華船舶設備制造有限公司破產(chǎn)資產(chǎn)中土地、地上附屬物、建筑物及機器設備等相關(guān)資產(chǎn)，該宗地性質(zhì)為國有，使用類型為工業(yè)用地，共計121505.37平方米，房產(chǎn)總63737.19平方米。鎮(zhèn)江高新發(fā)展集團有限公司于2018年8月24日取得不動產(chǎn)證，證號為：蘇2019鎮(zhèn)江市不動產(chǎn)權(quán)第0052895號。
鎮(zhèn)江高新發(fā)展集團有限公司轉(zhuǎn)讓的不動產(chǎn)為鎮(zhèn)江高新區(qū)蔣喬街道大橋村工業(yè)房地產(chǎn)，其中：土地使用權(quán)面積121505.37平方米，地上建筑物面積63737.19平方米（地上建筑物均未取得不動產(chǎn)登記權(quán)證）。
該宗資產(chǎn)現(xiàn)處于出租使用狀態(tài)。
存放地：鎮(zhèn)江高新區(qū)蔣喬街道大橋村。
標的現(xiàn)狀：該宗資產(chǎn)目前為對外出租狀態(tài)。
評估情況
評估價（萬元）：8629.35萬元
評估基準日：2019年10月29日
評估機構(gòu)：江蘇恒正資產(chǎn)評估有限公司
轉(zhuǎn)讓底價（萬元）：7770萬元
轉(zhuǎn)讓方情況
基本情況：
轉(zhuǎn)讓方名稱：鎮(zhèn)江高新發(fā)展集團有限公司
組織機構(gòu)代碼證號：91321100MA1MUWD02C
注冊地：江蘇省鎮(zhèn)江市
法定代表人：趙春雷
經(jīng)濟類型：國有企業(yè)
轉(zhuǎn)讓方承諾：我方現(xiàn)委托鎮(zhèn)江市公共資源交易中心按本公告的內(nèi)容在其網(wǎng)站及相關(guān)媒體上公開發(fā)布資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓信息并由鎮(zhèn)江市公共資源交易中心組織實施。我方依照公開、公平、公正、誠信的原則作如下承諾：
一、本次資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓是我方真實意愿表示，我方對該產(chǎn)權(quán)擁有完全的處置權(quán)。
二、我方轉(zhuǎn)讓資產(chǎn)的相關(guān)行為已履行了相應程序，經(jīng)過有效的內(nèi)部決策，并獲得相應批準。
三、我方所提交的材料內(nèi)容真實、完整、合法、有效，不存在虛假記載、誤導性陳述或重大遺漏。
四、我方在轉(zhuǎn)讓過程中，遵守法律法規(guī)規(guī)定和鎮(zhèn)江市公共資源交易中心的相關(guān)規(guī)則，按照有關(guān)要求履行我方義務。我方保證遵守以上承諾，如違反上述承諾或有其他有違規(guī)行為，給交易相關(guān)方造成損失的，我方愿意承擔法律責任及相應的經(jīng)濟賠償責任。
轉(zhuǎn)讓方?jīng)Q策文件：公司董事會會議決議、鎮(zhèn)江高新區(qū)管理委員會常務會議紀要第26號《關(guān)于鎮(zhèn)江高新發(fā)展集團有限公司出售原勝華船廠破產(chǎn)資產(chǎn)中部分資產(chǎn)的會議紀要》
行為批準或備案機構(gòu)：鎮(zhèn)江高新區(qū)財政國資局
特別告知
1、鎮(zhèn)江高新發(fā)展集團有限公司出售的資產(chǎn)中建筑物63737.19平方米均未取得不動產(chǎn)登記權(quán)證，轉(zhuǎn)讓后是否能取得不動產(chǎn)證與轉(zhuǎn)讓方無關(guān)。
2、出售資產(chǎn)（全部）已與第三方簽署了租賃協(xié)議，租賃到期日為2039年10月24日，買受人需繼續(xù)履行協(xié)議并遵守委托人與第三方簽署租賃協(xié)議中的相關(guān)規(guī)定。
3、該地塊無主干道路到達，交通條件不便利，地塊出入需經(jīng)過相鄰的165畝土地（權(quán)屬不明）及大橋村99畝農(nóng)用地，買受人通行需自行與相關(guān)權(quán)利人協(xié)商。
4、已取得不動產(chǎn)權(quán)證的土地121505.37平方米已在銀行設定抵押，抵押金額3000萬元，抵押日期到2020年12月31日。
交易條件
交易價款支付方式：意向受讓方須在被確定為受讓方后的次日起3個工作日內(nèi)與轉(zhuǎn)讓方簽訂《國有資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書》，并將報名書面材料遞交至鎮(zhèn)江市公共資源交易中心，在《國有資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書》生效之日起5個工作日內(nèi)，受讓方向鎮(zhèn)江市公共資源交易中心一次性支付成交價款余款，轉(zhuǎn)讓方與受讓方同時向鎮(zhèn)江市公共資源交易中心交納交易服務費。
受讓方資格條件：
1、意向受讓方應為具有完全民事行為能力的企業(yè)法人。
2、已取得不動產(chǎn)登記權(quán)的121505.37平方米土地位于長江防洪江堤外側(cè)，需要意向受讓方了解《中華人民共和國防洪法》《江蘇省水利工程管理條例》《江蘇省長江水污染防治條例》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，意向受讓方需承諾該地塊不得發(fā)展污染行業(yè)，同時對工業(yè)房地產(chǎn)的用途和投資項目必須符合轉(zhuǎn)讓資產(chǎn)所在地安全生產(chǎn)、環(huán)境保護及其他要求，并承諾后期畝均投資不低于350萬元。
3、意向受讓方應為先進制造業(yè)、物流企業(yè)或先進制造和物流服務企業(yè)。
標的交割：在雙方合同簽訂之日起5個工作日內(nèi)且買受人全額交清交易費用、轉(zhuǎn)讓價款前提下，轉(zhuǎn)讓方辦理土地撤銷抵押登記；在土地撤銷抵押登記后10個工作日內(nèi)雙方共同前往市相關(guān)政府部門辦理宗地國有建設用地使用權(quán)人變更登記手續(xù)，除土地以外的資產(chǎn)隨土地一起交割。
與轉(zhuǎn)讓相關(guān)的其他條件：轉(zhuǎn)讓中涉及的相關(guān)稅、費，由交易雙方按規(guī)定各自承擔。
交易指南
競價規(guī)則：競買人在競價前請務必遵照鎮(zhèn)江市公共資源交易中心交易平臺的《交易平臺產(chǎn)權(quán)交易操作指南》、《電子競價風險告知及確認書》等要求，競買人在競價前請務必了解標的情況、競買資格、注冊報名、保證金繳納、競買操作及款項支付方式等內(nèi)容。如未全面了解相關(guān)內(nèi)容，違反相關(guān)規(guī)定，您將承擔無法參與項目競買、保證金不予退還等不利后果，請審慎參與競買。
現(xiàn)場展示：公告期內(nèi)查看標的，聯(lián)系方式：程先生：15380208606
競價報名
報名時間：2020年4月22日上午9：00至2020年5月20日下午4：30止
報名手續(xù)：
一、意向受讓方應在本次公告掛牌期內(nèi)登錄鎮(zhèn)江市公共資源交易公共服務平臺（http://ggzy.zhenjiang.gov.cn/）查看相關(guān)信息，并按本公告要求在《鎮(zhèn)江市國有資產(chǎn)網(wǎng)上交易系統(tǒng)》（http://ggzy.zhenjiang.gov.cn/cqdl.html）中提交相關(guān)報名材料。
二、意向受讓方須提交的材料：（1、所有材料均需加蓋公章；2、掃描件上傳至交易網(wǎng)絡平臺報名系統(tǒng)中）
（一）意向受讓方為企業(yè)法人的應提供：
1.企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照復印件（加蓋公章）；
2.同意受讓轉(zhuǎn)讓標的的內(nèi)部決策文件（原件）；
3.法人代表身份證復印件，授權(quán)委托書原件，受托人身份證復印件；
4.意向受讓方應具備的資格條件的相關(guān)證明材料（需對受讓方資格條件、與轉(zhuǎn)讓相關(guān)的其它條件作出承諾）；
5.收購承諾函（公告附件）
6.其他材料。
三、鎮(zhèn)江市公共資源交易中心將會同轉(zhuǎn)讓方根據(jù)報名結(jié)果，共同進行資格審查。
四、備查文件
（一）轉(zhuǎn)讓標的請示
（二）鎮(zhèn)江高新區(qū)管理委員會常務會議紀要第26號《關(guān)于鎮(zhèn)江高新發(fā)展集團有限公司出售原勝華船廠破產(chǎn)資產(chǎn)中部分資產(chǎn)的會議紀要》
（三）鎮(zhèn)江高新發(fā)展集團有限公司董事會決議
（四）《鎮(zhèn)江高新發(fā)展集團有限公司擬處置資產(chǎn)所涉及的鎮(zhèn)江高新發(fā)展集團有限公司資產(chǎn)組合項目資產(chǎn)評估報告》（蘇恒正評報【2019】第018號）
（五）轉(zhuǎn)讓標的不動產(chǎn)證（蘇（2019）鎮(zhèn)江市不動產(chǎn)權(quán)第0052895號）
（六）項目簡介和具體要求
（七）標的轉(zhuǎn)讓方營業(yè)執(zhí)照復印件
（八）標的轉(zhuǎn)讓方法人身份證明
（九）標的轉(zhuǎn)讓方進場交易委托書
（十）標的轉(zhuǎn)讓方受委托人身份證明
（十一）鎮(zhèn)江高新區(qū)財政國資局批準的《進場交易通知書》、資產(chǎn)交易備案通知書
（十二）國有資產(chǎn)評估項目備案表
（十三）進場交易登記表、受讓方資格條件備案表
（十四）轉(zhuǎn)讓標的圖片（系統(tǒng)上傳）
（十五）《國有資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書》
（十六）《廠房租賃合同》
（十七）鎮(zhèn)江市不動產(chǎn)登記信息查詢結(jié)果證明
五、交易方式
1、如只征集到一家符合條件并交納保證金的意向受讓方，由本中心組織交易雙方按掛牌價與買方報價孰高原則直接簽約；
2、如征集到兩家及以上符合條件并交納保證金的意向受讓方，本中心將組織網(wǎng)絡競價方式確定受讓方及成交價。
3、不符合受讓條件或未成交的意向受讓方的保證金，鎮(zhèn)江市公共資源交易中心將在本項目確認成交結(jié)果后退還至意向受讓方繳款賬戶。
保證金及處置方式：
意向受讓方應于公告期內(nèi)將3000萬元的競買保證金一次性繳至鎮(zhèn)江市公共資源交易中心交易平臺交易系統(tǒng)指定賬戶（應在報名截止前到賬，否則無效），以確認其參與競買。意向競買人如未通過資格審查或競買未成交，所繳納的保證金全額退還（不計息）；如競買成功后我“中心”將保證金轉(zhuǎn)為項目價款，如違約則轉(zhuǎn)為項目違約金；如買受人違約則保證金不予退還，如轉(zhuǎn)讓方違約則須另行承擔與保證金同等金額的違約金，根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，違約方還應承擔相應的違約責任。
競價安排
競價方式：有底價增加
增價幅度（萬元）：增加幅度：10
自由競價時間：2020年5月22日上午10：30
延時競價周期（秒）：180
服務費：按省物價局批準的收費標準支付。
附件下載：《承諾函》、《收費標準》
聯(lián)系方式
標的咨詢：
轉(zhuǎn)讓方：鎮(zhèn)江高新發(fā)展集團有限公司：程先生：15380208606
鎮(zhèn)江市公共資源交易中心：李先生：0511-85026306
技術(shù)支持：4009980000
咨詢時間：公告掛牌期工作日內(nèi)（上午9:00-12:00，下午14:00-18:00）
單位地址：鎮(zhèn)江市冠城路8號工人大廈裙樓七樓7016室
保證金開戶銀行：中國建設銀行股份有限公司鎮(zhèn)江京潤支行；
賬戶：鎮(zhèn)江市公共資源交易中心；
賬號：請按照網(wǎng)上投標報名獲取的賬號信息進行正確操作。
保證金開戶銀行：江蘇銀行鎮(zhèn)江黃山支行
賬戶：鎮(zhèn)江市公共資源交易中心
賬號：請按照網(wǎng)上投標報名獲取的賬號信息進行正確操作。
交易價款余款繳納賬戶：交易系統(tǒng)中保證金賬戶
產(chǎn)權(quán)交易服務費交款銀行
賬戶戶名：鎮(zhèn)江市財政局
開戶銀行：江蘇銀行鎮(zhèn)江分行
賬號：00000100792012
